— 賃貸不動産エージェントりんごママが語る、神戸の“穴場物件”のリアルな魅力 —
日々たくさんの物件をリサーチしていますが、その中でも「えっ⁉️」と思わず二度見してしまうほど初期費用が安くて魅力的な物件に出会うことがあります。
その代表格とも言えるのが、今回ご紹介する「初期費用ほぼゼロで全国に物件を持つ賃貸ブランド・ビレッジハウス」です。
実は私自身、条件が合えばお客様にも積極的にご提案していて、
「家賃が安くて本当に助かりました！」
「初期費用がここまで抑えられるなんて信じられない！」
と、喜びの声をいただくことも少なくありません。
特に、「とにかく初期費用を抑えたい！」「急な引っ越しで手元に余裕がない…」そんな方にとっては、安心して暮らし始められる救世主的な存在なんです✨
ビレッジハウスは、
✅「家賃の安さと住み心地の両立」
✅「全国どこでも、誰でもウェルカムな入居審査」
✅「自社一括管理による手厚いサポート体制」
この3つを大きな柱に、“予算と安心のバランス”を重視する方々に最適な住まいを提供しています。
今回は、そんなビレッジハウスの中でも私が特におすすめする、**兵庫県神戸市中央区の「港島タワー」**についてスポットをあて、初期費用を抑えたい、でも快適に暮らせる部屋を探している方に向けて、その魅力をたっぷりお伝えしていきます！リアルな視点から詳しくご紹介します。
💸1. 驚きの初期費用の安さと利用ターゲット
まず、ビレッジハウスの最大の魅力は、敷金・礼金・仲介手数料・鍵交換・更新料すべて0円という手軽さ。さらに、フリーレント1ヶ月＋引越しサポートなどを組み合わせれば、実質的な初期費用はかなり抑えられる設計です。たとえば家賃45,000円前後なら、わずか十数万円で住み始められるケースもあります。
この格安設計は、学生・新社会人・収入が不安定な方・外国人・生活保護受給者など、一般的な賃貸審査で断られがちな方への強い味方になっています。
🏙2. 物件概要：港島タワーの基本情報
- 所在地：神戸市中央区港島中町2-5-1VillageHouse.jp+9VillageHouse.jp+9マピオン+9
- 交通：ポートライナー北埠頭駅 徒歩3〜5分、中公園駅 徒歩8分程度VillageHouse.jp+5ライフルホームズ+5SUUMO+5
- 構造：鉄筋鉄骨造・14階建／1982年築（築43年）SUUMOVillageHouse.jp
- 間取り・家賃：
- 3DK 約55.55㎡ ⇒ 約72,500円〜80,500円
- 2LDK 約55.55㎡ ⇒ 約75,000円〜81,000円kansai.ur-housing.com+15SUUMO+15VillageHouse.jp+15
バルコニーや共用部も整備されており、リノベーション済の部屋もあります。
🌿3. 立地の魅力と生活環境
港島という立地は、三ノ宮エリアから近く、交通利便性も◎。鉄道駅まで徒歩5分圏内で、山手へのアクセスやショッピング・病院なども利用しやすいポイントです。
敷地内には緑もあり、落ち着いた住宅街なのに三宮もすぐ、というバランスも魅力。夏には花火大会も見える立地というのも、ファミリー層には嬉しいですねマピオン。
🧹4. 実際に見て感じたメリットと注意点
✅メリット
- 広さ55㎡前後の3DK・2LDKが7〜8万円台で住めるのは神戸市中央区としては破格。
- 礼金や敷金がゼロで、初期費用がグッと抑えられる。
- 都市機能が近く、生活インフラ完備。
- 自社管理・多言語サポート・管理人巡回など、住んだ後の安心感もあります。
⚠注意点
- 築年数が40年以上のため、外観や共用部に古さを感じることも。ただし室内はリノベ済で清潔な物件も多く、実用性重視なら問題なし。
- 駅徒歩5分以内ではあるが、港島エリアの中ではやや高層階になると眺望や風景が変わるため、選ぶ階による差がある。
- 退去時のクリーニング費用は定額発生するため、その点の確認が必要ですVillageHouse.jp。
👪5. どんな人に合っている？
この物件やビレッジハウス系列全般は、以下の方々に特におすすめです：
- 初期費用をとにかく抑えたい一人暮らし・シングル世帯
- 他社で審査が通りにくかった方（外国人・学生・生活保護受給者）
- 子育て世代で、広さと利便性を両立したい方
- 転勤や地方からの移住、家計事情が厳しい方
- 長期間住むつもりだけど、予算を最大限節約したい方
🧭6. りんごママからのコメント（不動産エージェントとして）
家賃7万円台で55㎡の広々空間、しかも初期費用が最小限…
私もお客様に紹介して驚かれることが多い物件です。
もちろん築年数や室内の状態に差はあるので、内見は必須ですが、条件が合えば強くおすすめできる賃貸ブランドです✨
📊7. 競合物件との比較（ざっくりイメージ）
| 項目 | ビレッジハウス港島タワー | 一般的なUR賃貸／民間賃貸 |
|---|---|---|
| 家賃（月額） | 約7〜8万円（2LDK・3DK） | 約10〜12万円以上（同等広さ） |
| 初期費用 | 敷金・礼金・仲介料ほぼ無料 | 敷金1〜2ヶ月・礼金1、仲介料あり |
| 審査の柔軟性 | 所得や国籍に関係なく柔軟 | 条件厳しいケース多 |
| 立地利便性 | 港島エリア／三宮近く | 中心街物件、高くなりがち |
| サポート体制 | 自社管理・多言語対応あり | 管理会社により差あり |
🏁8. まとめ：初期費用を抑えて広く住みたいなら港島タワーも選択肢に
港島タワーのようなビレッジハウス物件は、**「予算がないから妥協する」ではなく「限られた費用で広く快適に暮らす」**という選択ができる稀有な存在です。
もちろん内見や物件確認は必要ですが、私りんごママとしては、初期費用を抑えたい方や審査が不安な方にはまずチェックしてほしい物件ブランドです。
気になったら、ぜひ一度公式サイトや内見予約もおすすめします👇
